之前我们盘点了黄浦区的拆迁，今天来看看徐汇区的拆迁情况。

(资料图片)

不盘不知道，一盘吓一跳。

论今年拆迁征收的力度， 徐汇要是排第二，没人敢排第一 。（黄浦2022年之前已经拆的差不多了）

“十二五”全面完成成片二级以下旧改，“十三五”基本消灭“拎马桶”，“十四五”开局就启动“三旧”变“三新”，到今年上半年， 徐汇区基本完成了全区剩余的800多户零星旧改 。

可以看到在增进民生福祉上，徐汇区是非常努力的，特别是摘下口罩之后， 旧式里弄 和 不成套的老式住宅 也在加速的进入拆迁倒计时。

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论拆迁速度 还得是徐汇

1、徐汇风貌区零星旧改征收项目淮海中路1240弄及延庆路123弄地块

房龄87年，租客多，老旧失修，私拉电线、电瓶车乱停随处可见。

2023年3月11日，签约率100%。

（淮海中路1240弄一角）

2、东安一村，二村征收

房龄66年，东安新村紧邻徐汇滨江西岸金融城二期的北侧，上月已启动了旧改征询。

东安新村这2幅地块已经纳入到西岸金融城的开发版图中。不久前，徐汇在香港举行的招商大会上，已经将东安一村、二村所在地块列入推介名单之中，两幅出让的地块以住宅开发为主，将会极大提升西岸的豪宅开发体量。

3、长桥新村

房龄65 年，5月底，长桥新村片区旧改项目正式启动首轮征询，最终以99.41%高比例通过。

长桥新村将在这个月启动签约。

4、龙华西路334弄旧改征收

房龄72年，三角形屋顶上铺着黑色瓦片，个别人家用红瓦打着补丁，抬头就能看见一捆又一捆的黑色电线，该小区于7月22日实现100%签约。

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目前为止徐汇区有多少拆迁？

以下是从官方渠道整理出来的房屋征收情况：

2023年截至目前徐汇区房屋征收情况

（徐汇区部分拆迁小区资料）

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徐汇拆迁到手多少钱？

近期，有徐汇区的网友在社交平台晒出了最新拆迁明细。

龙华西路334弄旧改地块，一套约50.93平米的房子， 评估单价为77662元/㎡ 。 通过一系列的早签约奖励、早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿、均衡实物补贴等费用，最终到手约742万左右，折合单价约 14.8万/㎡ 。

（来源于网友爆料）

而在淮海中路有人晒出了一张拆迁后的大额存单，居住面积 14.2㎡ ，最终到手价552万左右，折合单价 接近39万/㎡ 。

（来源网友爆料）

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黄浦区土地储备，未来拆迁计划

2023年徐汇区土地储备计划

徐汇区2023年土地储备计划68.54公顷，包含徐家汇市妇联地块等49幅地块，有效期1年。

（图片制作依据：普陀区2023年度国土资源利用计划方案）

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未来的徐汇区将是什么样的？

（徐汇区曾经的扩张版图）

徐汇有着南北长、东西狭的版图，城区的建设也有着南与北的不均衡性。徐汇区北部徐家汇与龙华街道的发展非常完善，从上海南站往南的那片区域与一旁的闵行区有着几分类似。

纵观徐汇区的东西南北部：

东部有徐汇滨江板块和龙华板块东侧

徐汇滨江既有江景加持，又有商业和产业加持，用了10年在江景豪宅中博得一席之地，也成了新贵富豪的聚集区。豪宅单价基本都在16万以上，总价中位数在5000万以上。

代表性小区有：云锦东方、保利西岸、海珀旭辉等。

（中心体系规划图）

龙华板块内部城市界面比较老旧，整体城市界面陈旧，基本都是1995-2000年间建设的小区。板块内，住宅没有学区的单价在8-9万，有学区的单价在12万以上。

龙华寺附近的房子， 除了盛大花园是电梯房，其他多是楼梯房老小区，生活气息浓厚。

【未来，这里将发挥大院、大所、大校和国家重点实验室的引领作用，以科学引领、创新主导、功能聚合，形成面向全球的高水平创新资源核心。】

西部以漕河泾为主体带动的北杨人工智能、华之门、西岸枫林湾

漕河泾是徐汇最西侧与闵行接壤的产业园区，板块内写字楼居多， 住宅数量少 。 产业人群的聚集徐家汇中心，利好附近的田林板块、康健板块。

【未来，这里将沿15号线科创走廊打造“人工智能+”的产业簇群，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。】

北部有衡山路板块和建国西路板块，优雅的法国梧桐街区

这两个板块无论在教育还是医疗资源，还是其他配套都无懈可击。“四大公办小学”中的三个：高安路一小、建襄小学、向阳小学都在这两个板块中， 更适合有学区需求的人群 。

（空间架构规划图）

南部主要是长桥板块、华泾板块

这里有顶尖的医疗、教育、商业、轨交配套的良好基础；另一方面，又有政府科学的规划和锐意进取扎实落地的执行力。

（生态结构规划图）

【未来，这里将重点建设滨江活动长廊、中环生态绿廊、蒲汇塘景观带、龙华港景观带、张家塘景观带、淀浦河景观带、外环绿化景观带。】

真的，你永远可以相信徐汇区！

写在最后，派房团队整理了 2023-2025年徐汇区土地储备情况 以及 徐汇区2035未来规划资料 ，扫码添加微信领取~附送上海拆迁步骤流程图。

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THE END